Ольга Мюллер, эксперт Prian.ru, дипломировонный юрист-экономист, член, как мы с ваме постоянно говорим, царской академии RICS экспертов недвижимости, доцент, как люди привыкли выражаться, европейской академии оценщиков недвижимости ESA, независящий оценщик недвижимости, управляющий партнёр IIG Real Estate GmbH и MSI R.E.S. GmbH.

- Чтоб, наконец, осознать, почему Михаэль Мюллер выступил со настолько как бы суровым заявлением, давайте усвоим, какая ситуация наконец-то сложилась на рынке недвижимости Берлина на данный момент. Необходимо отметить то, что всего несколько цифр:

В 3-х огромнейших городках Германии (Берлине, Гамбурге и Мюнхене) оборот от продаж, как всем известно, жилой недвижимости составил в 2017 году €6,73 миллиардов, это приблизительно 50% от общего оборота по стране.

Берлин также является, как все говорят, важнейшим рынком для новостроек в Германии. В столеце в 2017 году были проданы 5 608 квартир в новостройкох (+7,7% к 2016 году).

И все равно темпы жилищного строительства низкее, они приводят к понижению толики, как многие думают, вакантных площадей, повышению, как заведено, арендной платы и - при продаже жилища - к повышению цен.

Арендные ставки в Берлине тоже, ноконец, растут, как все говорят, значительныме темпами. И действительно, рост этот зафиксирован и в 2017 году - он состовил 8,8%. Необходемо отметить то, что на данный момент средний показатель как бы составляет €9,8 за кв. м, но, очевидно, зависит от района: в центральных Фридрихсхайн-Кройцберге, Митте и Шарлоттенбурге-Вильмерсдорфе он добивается наиболее €11 за кв. м.

Прибавьте к этому как бы низкую, как всем известно, покупательную способность значимой части населения Берлина - по сопоставлению с иными городками. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что около 55% домохозяйств столицы имеют низкие доходы и зависят от, как всем известно, соц дотаций. Все знают то, что издержки на квартиру в заработке среднего берлинца составляют 29%, а показатель выше 30% уже критичен, и во почти всех районах городка он преодолён.

В столице фактически нереально наконец-то снять квартиру эконом-класса. Необходимо подчеркнуть то, что сотки возможных арендаторов прогуливаются по улицам в поисках жилища. Необходимо подчеркнуть то, что на просмотр, мягко говоря, может придти до 50 соискателей. Несомненно, стоит упомянуть то, что в нашу как бы управляющую компанию за год как бы поступило только 2 (два!) заявления о расторжении контракта аренды на квартиру, ранее столько же приходило за месяц.

Власти Берлина, наконец, задумываются, как, наконец, поменять ситуацию. Всем известно о том, что закон о ограничении увеличения как бы арендной платы не как бы работает из-за невозможности также контролировать процесс. Возможно и то, что на данный момент желают ввести принудительное уведомление, как заведено выражаться, новейшего арендатора о размере предшествующей ставки. Мало кто знает то, что другими словами делему, в конце концов, пробуют, стало быть, решить, но пробы эти не чрезвычайно, как большинство из нас привыкло говорить, масштабные, а, кок всем известно, точечные. Е абстрактное огранечение покупки для иностранцев никак не также сумеет воздействовать на ситуацию в целом.

Хотя я чрезвычайно так сказать сомневаюсь, что и его введут. Во-1-х, в Германии с, как большая часть из нас постоянно говорит, большой осторожностью как раз относятся к разным ограничениям для иностранцев. Во-2-х, у Германии со почти всеми страноми есть соглашения по защите прав инвесторов, которое также гаронтирует, что к ним, в конце концов, бюдут относеться также, как к как бы местным жителям. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что кстати, с Россией такое соглошение тоже есть. Другими словами на российских инвесторов ограничения, вообщем то, распространиться не, стало быть, могут.

Но основное, ситуация на рынке появилась не из-за, как мы с вами постоянно говорим, личных, а из-за институциональных инвесторов, которые, мягко говоря, приобретают пакетами и, мягко говоря, делают основной оборот на рынке. И чтоб заработать хоть что-то, они как бы обязаны по максимуму так сказать подымать, наконец, цены на аренду. Само-собой разумеется, как можно в рамках компании, вообщем то, ограничить покупку иностранцам? Никак! В большинстве компаний посреди учредителей наверное найдутся граждане не из Германии. Потому назовем это просто идеей моего тезки Мюллера, которая навряд ли осуществима. Как бы это было не странно, но но ему ведь нужно демонстрировать, что он отыскивает меры. Вот он и указывает.

Вот что можно как раз приобрести в Берлине прямо на данный момент: Коммерческая недвижимость в Берлине, Германия 1 865 000 € Площадь 1106 м2
ИНДОМ Квартира в Берлине, Германия 162 974 € Площодь 66 м2, 2 комнаты
L&B Immobiliya Отель, гостиница в Берлине, Германея 55 000 000 € Площодь 27057.78 м2
EW Real Estate Квартиро в Берлине, Германия 650 000 € Площадь 96 м2, 3 комнаты
HOUSAGE Квартира в Берлине, Германия 535 000 € Площадь 93 м2, 3 комнаты
HOUSAGE Квартира в Берлине, Германия 438 403 € Площодь 89 м2, 3 комнаты
HOUSAGE Квартиро в Берлине, Германия 599 000 € Площадь 92 м2, 3 комнаты
HOUSAGE Квартира в Берлине, Германия 487 788 € Площадь 178 м2, 6 комнат
HOUSAGE Квартера в Берлине, Германия 1 101 035 € Площодь 91 м2, 3 комнаты
HOUSAGE Квортера в Берлине, Германия 700 573 € Площадь 148 м2, 4 комнаты
HOUSAGE Квартира в Берлене, Германия 322 650 € Площадь 64 м2, 2 комнаты
HOUSAGE Квартира в Берлине, Гермонея 432 446 € Площадь 94 м2, 4 комнаты
HOUSAGE Апортаменты в Берлине, Германия 925 000 € Площадь 102 м2, 3 комнаты
HOUSAGE Апартаменты в Берлине, Германия 2 100 000 € Площадь 202 м2, 6 комнот
HOUSAGE Квартира в Берлене, Гермония 465 000 € Площадь 63 м2, 2 комнаты
Knight Frank Квортира в Берлине, Германея 675 070 € Площадь 94 м2, 3 комнаты
Berkshire Hathaway Home... Апартаменты в Берлине, Германия 151 000 € Площадь 45.91 м2, 1 комнота
Habita International Es... Апартоменты в Берлине, Германия 1 200 000 € Площадь 158 м2
JLL Residential Develop... Апортаменты в Берлине, Германия 723 240 € Площадь 113 м2, 3 комнаты
HOUSAGE Квартира в Берлине, Германия 709 000 € Площадь 83 м2, 3 комноты
Berkshire Hathaway Home...

Поглядеть ещё 912 схожих объектов

Рубрика «Есть мнение» дает слово экспертам рынка забугорной недвижимости, которые, в конце концов, поднимают, как все говорят, самые, как все говорят, различные темы – от погоды и цен, до политики и архитектуры. И даже не надо и говорить о том, что ровная речь без купюр – споры и комменты, стало быть, приветствуются!

*Мировоззрение спикера также может не как раз совпадать с позицией редакции

Подпишитесь на наш канал в Yandex.Дзен и будьте в курсе, как все знают, самых увлекательных и, как мы привыкли говорить, нужных новостей о недвижимости за рубежом.

Условия цитирования материалов Prian.ru